8 Rue des Italiens, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Italiens, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°7 mais inférieur de 10.08 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Italiens, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 20 parkings - 765 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Cergues à 111 mètres
- - Thonon-les-Bains à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 460 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Italiens
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Italiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Italiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Italiens, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Italiens dans son marché local
Prix du 8 Rue des Italiens par rapport à la voie
Sur Rue des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 8 Rue des Italiens se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Italiens par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 3 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Italiens se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 12.87 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Italiens à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Italiens est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.22 % sur 1 an et augmenté de 13.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
