2 Rue du Manège, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Manège, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Manège, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 4 parkings - 349 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0309 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0520 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marche à 187 mètres
- - Thonon-les-Bains à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 1275 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 589 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 582 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Manège
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Manège au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Manège, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Manège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Manège dans son marché local
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à la voie
Sur Rue du Manège, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 2 Rue du Manège se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Manège par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Manège se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 12.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Manège à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Manège est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
