2 Rue François Morel, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Morel, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², supérieur de 12.39 % à celui du n°5 mais inférieur de 10.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Morel, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 41 logements - 17 locaux - 21 parkings - 513 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1335 - Feuille 0000L, - Parcelle n°0114 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 169 mètres
- - Thonon-les-Bains à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 345 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 375 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 462 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Morel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Morel, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Morel dans son marché local
Prix du 2 Rue François Morel par rapport à la voie
Sur Rue François Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 2 Rue François Morel se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Morel par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Morel se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 22.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Morel à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Morel est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
