429 Rue des hirondelles, 74520 Valleiry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 429 Rue des hirondelles, affiche un prix moyen de 5 005 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°379 et de n°191.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 429 Rue des hirondelles, 74520 Valleiry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Valleiry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 108 logements - 223 parkings - 2939 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5474 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5480 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Valleiry à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY à 599 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY à 717 mètres
Ventes au 429 Rue des hirondelles
Les 6 ventes au 429 Rue des hirondelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 429 Rue des hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 429 Rue des hirondelles, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°429 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 429 Rue des hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 429 Rue des hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 429 Rue des hirondelles dans son marché local
Prix du 429 Rue des hirondelles par rapport à la voie
Sur Rue des hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 176 €/m². Avec un prix moyen de 5 005 €/m², le 429 Rue des hirondelles se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 429 Rue des hirondelles par rapport à Valleiry et à Haute-Savoie
À Valleiry, le prix moyen des appartements atteint 4 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 429 Rue des hirondelles se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Valleiry et 14.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 429 Rue des hirondelles à Valleiry
Le loyer moyen estimé au 429 Rue des hirondelles est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valleiry, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valleiry a augmenté de 7.74 % sur 1 an et augmenté de 10.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 189 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 100 €/m² sur la période récente.
