242 Rue de la Gare, 74440 Verchaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 242 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°240 et de n°236.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 242 Rue de la Gare, 74440 Verchaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Verchaix à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 9 parkings - 350 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2673 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verchaix - Hameau Du Giffre à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Cadelet VERCHAIX à 618 mètres
Ventes au 242 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 242 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 242 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 242 Rue de la Gare, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°242 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 242 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 242 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 242 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 242 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 242 Rue de la Gare se situe 1.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 242 Rue de la Gare par rapport à Verchaix et à Haute-Savoie
À Verchaix, le prix moyen des appartements atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 242 Rue de la Gare se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Verchaix et 11.07 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 242 Rue de la Gare à Verchaix
Le loyer moyen estimé au 242 Rue de la Gare est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verchaix, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verchaix a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 16.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 971 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
