34 Route de menthon, 74290 Veyrier-du-Lac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Route de menthon, affiche un prix moyen de 9 325 €/m², supérieur de 10.41 % à celui du n°26 bis et de n°30.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route de menthon, 74290 Veyrier-du-Lac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Veyrier-du-Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 459 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0655 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0676 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0030 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellaz à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Alice Delean VEYRIER-DU-LAC à 1152 mètres
Ventes au 34 Route de menthon
Les 4 ventes au 34 Route de menthon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Route de menthon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Route de menthon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route de menthon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route de menthon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route de menthon dans son marché local
Prix du 34 Route de menthon par rapport à la voie
Sur Route de menthon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 611 €/m². Avec un prix moyen de 9 325 €/m², le 34 Route de menthon se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route de menthon par rapport à Veyrier-du-Lac et à Haute-Savoie
À Veyrier-du-Lac, le prix moyen des appartements atteint 8 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route de menthon se situe 14.05 % au-dessus de la moyenne de Veyrier-du-Lac et 112.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route de menthon à Veyrier-du-Lac
Le loyer moyen estimé au 34 Route de menthon est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Veyrier-du-Lac, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veyrier-du-Lac a baissé de 1.11 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 786 €/m² au premier semestre 2021 à 9 530 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 268 €/m² sur la période récente.
