24 Route des Vignes, 74370 Villaz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Route des Vignes, affiche un prix moyen de 4 986 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°15 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Route des Vignes, 74370 Villaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 292 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°4234 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu Villaz à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique VILLAZ à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Route des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 24 Route des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Route des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Route des Vignes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Route des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Route des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Route des Vignes dans son marché local
Prix du 24 Route des Vignes par rapport à la voie
Sur Route des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 219 €/m². Avec un prix moyen de 4 986 €/m², le 24 Route des Vignes se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Route des Vignes par rapport à Villaz et à Haute-Savoie
À Villaz, le prix moyen des appartements atteint 5 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Route des Vignes se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de Villaz et 13.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Route des Vignes à Villaz
Le loyer moyen estimé au 24 Route des Vignes est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Villaz, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villaz a augmenté de 2.89 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 243 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 697 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 383 €/m² sur la période récente.
