18 Allée des Hostas, 74580 Viry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Allée des Hostas, affiche un prix moyen de 4 898 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°22 mais inférieur de 1.96 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée des Hostas, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 63 logements - 110 parkings - 1591 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 266 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 348 mètres
Ventes au 18 Allée des Hostas
Une vente a été recensée au 18 Allée des Hostas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée des Hostas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée des Hostas, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Hostas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée des Hostas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée des Hostas dans son marché local
Prix du 18 Allée des Hostas par rapport à la voie
Sur Allée des Hostas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 877 €/m². Avec un prix moyen de 4 898 €/m², le 18 Allée des Hostas se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée des Hostas par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée des Hostas se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de Viry et 4.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée des Hostas à Viry
Le loyer moyen estimé au 18 Allée des Hostas est de 25.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.38 € à 29.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 900 € au 18 Allée des Hostas à Viry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 123 € en assurant vous-même les visites, ou 3 061 € si le professionnel les prend en charge.
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