268 Rue de la Luchette, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Rue de la Luchette, affiche un prix moyen de 4 922 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°270 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°266.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Rue de la Luchette, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 133 logements - 9720 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 713 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 721 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Rue de la Luchette
Aucune vente n'a été recensée au 268 Rue de la Luchette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Rue de la Luchette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 268 Rue de la Luchette, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°268 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Rue de la Luchette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Rue de la Luchette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Rue de la Luchette dans son marché local
Prix du 268 Rue de la Luchette par rapport à la voie
Sur Rue de la Luchette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 922 €/m², le 268 Rue de la Luchette se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Rue de la Luchette par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 612 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Rue de la Luchette se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de Viry et 12.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Rue de la Luchette à Viry
Le loyer moyen estimé au 268 Rue de la Luchette est de 25.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.73 € à 30.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.2 % sur 1 an et augmenté de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
