263 Rue des Prés Bois, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Rue des Prés Bois, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°247 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Rue des Prés Bois, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 305 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 219 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Rue des Prés Bois
Aucune vente n'a été recensée au 263 Rue des Prés Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Rue des Prés Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Rue des Prés Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Rue des Prés Bois dans son marché local
Prix du 263 Rue des Prés Bois par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 594 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 263 Rue des Prés Bois se situe 3.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Rue des Prés Bois par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 612 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Rue des Prés Bois se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de Viry et 8.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Rue des Prés Bois à Viry
Le loyer moyen estimé au 263 Rue des Prés Bois est de 25.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.01 € à 29.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.2 % sur 1 an et augmenté de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
