2 Rue des anges, 74250 Viuz-en-Sallaz
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des anges, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des anges, 74250 Viuz-en-Sallaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Viuz-en-Sallaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4491 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1595 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair Matin à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique VIUZ-EN-SALLAZ à 109 mètres
- - Ecole élémentaire publique F. Levret VIUZ-EN-SALLAZ à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des anges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des anges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des anges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des anges dans son marché local
Prix du 2 Rue des anges par rapport à la voie
Sur Rue des anges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 357 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 2 Rue des anges se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des anges par rapport à Viuz-en-Sallaz et à Haute-Savoie
À Viuz-en-Sallaz, le prix moyen des appartements atteint 3 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des anges se situe 14.93 % en dessous de la moyenne de Viuz-en-Sallaz et 24.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des anges à Viuz-en-Sallaz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des anges est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.11 % au loyer moyen estimé à Viuz-en-Sallaz, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viuz-en-Sallaz a augmenté de 9.52 % sur 1 an et augmenté de 21.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 645 €/m² au premier semestre 2021 à 3 554 €/m² au premier semestre 2025.
