49 Boulevard de la Villette, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard de la Villette, affiche un prix moyen de 9 437 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°47 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard de la Villette, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôpital Saint-Louis 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 1072 mètres
- - Métro Colonel Fabien - ligne 2 à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Françoise Seligmann à 106 mètres
- - Université Paris Diderot - Composante d'université avec formation diplômante à 367 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Ferrié à 421 mètres
- - E.M.PU BOY ZELENSKI 5 rue Boy Zelenski à 401 mètres
- - E.P.PU VICQ D'AZIR 16 rue Vicq d'Azir à 187 mètres
Ventes au 49 Boulevard de la Villette
Les 4 ventes au 49 Boulevard de la Villette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard de la Villette, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard de la Villette dans son marché local
Prix du 49 Boulevard de la Villette par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 8 925 €/m². Avec un prix moyen de 9 437 €/m², le 49 Boulevard de la Villette se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard de la Villette par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard de la Villette se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 16.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard de la Villette à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard de la Villette est de 33.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 38.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
