9 Passage des Marais, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Marais, affiche un prix moyen de 11 169 €/m², supérieur de 14.45 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.14 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Marais, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Porte Saint-Martin 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 7 locaux - 376 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 582 mètres
- - Métro Jacques Bonsergent - ligne 5 à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 156 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 458 mètres
- - Lycée privé Bossuet-Notre-Dame à 209 mètres
- - E.M.PU LEGOUVE 6 rue Legouve à 57 mètres
- - E.E.PU MARSEILLE 17 rue de Marseille à 167 mètres
Ventes au 9 Passage des Marais
Les 4 ventes au 9 Passage des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Marais, 246 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Marais dans son marché local
Prix du 9 Passage des Marais par rapport à la voie
Sur Passage des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 10 096 €/m². Avec un prix moyen de 11 169 €/m², le 9 Passage des Marais se situe 10.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Marais par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Marais se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Paris 10e et 1.59 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Marais à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Marais est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29 € à 42.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
