2 Allée du Philosophe, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Philosophe, affiche un prix moyen de 10 172 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.02 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Philosophe, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 3 locaux - 83 parkings - 1705 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0030 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 462 mètres
- - Collège Alain Fournier à 282 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 305 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 284 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée du Philosophe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée du Philosophe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Philosophe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Philosophe, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Philosophe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Philosophe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Philosophe dans son marché local
Prix du 2 Allée du Philosophe par rapport à la voie
Sur Allée du Philosophe, le prix moyen des appartements s'établit à 10 237 €/m². Avec un prix moyen de 10 172 €/m², le 2 Allée du Philosophe se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Philosophe par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Philosophe se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 10.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Philosophe à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Philosophe est de 33.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.24 € à 40.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
