2 Passage Alexandrine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Alexandrine, affiche un prix moyen de 9 739 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Alexandrine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 139 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 426 mètres
- - Collège Alain Fournier à 342 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 207 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 152 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Alexandrine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Alexandrine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Alexandrine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Alexandrine, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Alexandrine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Alexandrine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Alexandrine dans son marché local
Prix du 2 Passage Alexandrine par rapport à la voie
Sur Passage Alexandrine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 439 €/m². Avec un prix moyen de 9 739 €/m², le 2 Passage Alexandrine se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Alexandrine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Alexandrine se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 14.19 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Alexandrine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Alexandrine est de 32.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.28 € à 39.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
