9 Passage Alexandrine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage Alexandrine, affiche un prix moyen de 9 728 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage Alexandrine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Roquette 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 150 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0155 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 433 mètres
- - Collège Alain Fournier à 343 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 214 mètres
- - E.M.PU EMILE LEPEU 44 rue Emile Lepeu à 122 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 446 mètres
Ventes au 9 Passage Alexandrine
Une vente a été recensée au 9 Passage Alexandrine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage Alexandrine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage Alexandrine, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage Alexandrine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage Alexandrine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage Alexandrine dans son marché local
Prix du 9 Passage Alexandrine par rapport à la voie
Sur Passage Alexandrine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 439 €/m². Avec un prix moyen de 9 728 €/m², le 9 Passage Alexandrine se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage Alexandrine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage Alexandrine se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 14.29 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage Alexandrine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Passage Alexandrine est de 32.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.53 € à 38.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.44 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
