8 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage de Ménilmontant, affiche un prix moyen de 10 380 €/m², supérieur de 9.19 % à celui du n°17 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage de Ménilmontant, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Ambroise 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 33 logements - 2 locaux - 298 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 439 mètres
- - Collège privé Ecole Walt à 184 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 222 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 217 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets à 81 mètres
Ventes au 8 Passage de Ménilmontant
Les 7 ventes au 8 Passage de Ménilmontant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage de Ménilmontant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage de Ménilmontant, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage de Ménilmontant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage de Ménilmontant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage de Ménilmontant dans son marché local
Prix du 8 Passage de Ménilmontant par rapport à la voie
Sur Passage de Ménilmontant, le prix moyen des appartements s'établit à 9 759 €/m². Avec un prix moyen de 10 380 €/m², le 8 Passage de Ménilmontant se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage de Ménilmontant par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage de Ménilmontant se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 8.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage de Ménilmontant à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage de Ménilmontant est de 33.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 39.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
