13 Passage Dudouy, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Dudouy, affiche un prix moyen de 9 155 €/m², inférieur de 20.04 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Dudouy, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Ambroise 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 69 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 305 mètres
- - Collège Voltaire à 233 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 233 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 27 mètres
- - E.E.A.PU REPUBLIQUE A 98 avenue de la République à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage Dudouy
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage Dudouy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Dudouy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Dudouy, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Dudouy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Dudouy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Dudouy dans son marché local
Prix du 13 Passage Dudouy par rapport à la voie
Sur Passage Dudouy, le prix moyen des appartements s'établit à 10 700 €/m². Avec un prix moyen de 9 155 €/m², le 13 Passage Dudouy se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Dudouy par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Dudouy se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 19.34 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Dudouy à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Dudouy est de 33.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.95 € à 40.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
