8 Passage Dumas, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Dumas, affiche un prix moyen de 10 095 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Dumas, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 225 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 266 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 273 mètres
- - Lycée Professionnel Turquetil à 142 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 72 mètres
- - E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Dumas, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Dumas dans son marché local
Prix du 8 Passage Dumas par rapport à la voie
Sur Passage Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 750 €/m². Avec un prix moyen de 10 095 €/m², le 8 Passage Dumas se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Dumas par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Dumas se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Dumas à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Dumas est de 33.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.85 € à 39.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
