44 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 9 548 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante tertiaire, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1895, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 822 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 119 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 510 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 119 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 290 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 29 mètres
Ventes au 44 Rue Alexandre Dumas
Une vente a été recensée au 44 Rue Alexandre Dumas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Alexandre Dumas, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 44 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 9 626 €/m². Avec un prix moyen de 9 548 €/m², le 44 Rue Alexandre Dumas se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Alexandre Dumas par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Alexandre Dumas se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 15.88 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Alexandre Dumas est de 32.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.46 € à 39.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
