12 Rue de Belfort, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 9 584 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1874, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Belfort, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1874, situé dans le quartier Roquette 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 178 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Charonne - ligne 9 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 527 mètres
- - Collège Alain Fournier à 180 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 399 mètres
- - E.M.PU ROQUETTE 144 rue de la Roquette à 206 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 266 mètres
Ventes au 12 Rue de Belfort
Les 5 ventes au 12 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Belfort, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 12 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 10 171 €/m². Avec un prix moyen de 9 584 €/m², le 12 Rue de Belfort se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Belfort par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Belfort se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 15.56 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Belfort à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Belfort est de 33.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.45 € à 39.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
