4 Rue des Goncourt, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Goncourt, affiche un prix moyen de 8 539 €/m², inférieur de 18.42 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Goncourt, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Folie Méricourt 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 46 logements - 6 locaux - 350 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 1255 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 169 mètres
- - LT PR Adonis Education à 30 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier à 138 mètres
- - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur à 129 mètres
Ventes au 4 Rue des Goncourt
Les 8 ventes au 4 Rue des Goncourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Goncourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Goncourt, 251 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Goncourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Goncourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Goncourt dans son marché local
Prix du 4 Rue des Goncourt par rapport à la voie
Sur Rue des Goncourt, le prix moyen des appartements s'établit à 10 107 €/m². Avec un prix moyen de 8 539 €/m², le 4 Rue des Goncourt se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Goncourt par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Goncourt se situe 17.12 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 24.88 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Goncourt à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Goncourt est de 31.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.65 € à 38.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.28 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 3.11 % sur 1 an et baissé de 5.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
