7 Rue Dranem, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Dranem, affiche un prix moyen de 10 951 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 231 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Dranem, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Ambroise 13 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 231 logements - 2209 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 587 mètres
- - Collège privé Ecole Walt à 56 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 386 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 258 mètres
- - Ecole Elementaire Privée Walt à 56 mètres
Ventes au 7 Rue Dranem
Les 6 ventes au 7 Rue Dranem constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Dranem
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Dranem, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Dranem
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Dranem complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Dranem dans son marché local
Prix du 7 Rue Dranem par rapport à la voie
Sur Rue Dranem, le prix moyen des appartements s'établit à 10 725 €/m². Avec un prix moyen de 10 951 €/m², le 7 Rue Dranem se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Dranem par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Dranem se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 3.52 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Dranem à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Dranem est de 34.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.14 € à 41.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
