35 Rue Popincourt, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Popincourt, affiche un prix moyen de 6 985 €/m², inférieur de 14.32 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Popincourt, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Roquette 15 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 6 locaux - 224 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 473 mètres
- - Collège privé Saint Ambroise à 549 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 438 mètres
- - E.M.PR Douces Maternelles Bréguet à 28 mètres
- - E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt à 42 mètres
Ventes au 35 Rue Popincourt
Les 8 ventes au 35 Rue Popincourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Popincourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Popincourt, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Popincourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Popincourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Popincourt dans son marché local
Prix du 35 Rue Popincourt par rapport à la voie
Sur Rue Popincourt, le prix moyen des appartements s'établit à 10 056 €/m². Avec un prix moyen de 6 985 €/m², le 35 Rue Popincourt se situe 30.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Popincourt par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Popincourt se situe 32.07 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 38.46 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Popincourt à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Popincourt est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.75 € à 37.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
