8 Rue Popincourt, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Popincourt, affiche un prix moyen de 10 005 €/m², inférieur de 10.12 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 36 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Popincourt, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Roquette 16 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 98 logements - 36 locaux - 1340 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 350 mètres
- - Collège Alain Fournier à 471 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 266 mètres
- - E.M.PU POPINCOURT 9 rue Popincourt à 29 mètres
- - E.E.PR Blossom Popincourt 29 rue Popincourt à 156 mètres
Ventes au 8 Rue Popincourt
Les 35 ventes au 8 Rue Popincourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Popincourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Popincourt, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Popincourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Popincourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Popincourt dans son marché local
Prix du 8 Rue Popincourt par rapport à la voie
Sur Rue Popincourt, le prix moyen des appartements s'établit à 10 056 €/m². Avec un prix moyen de 10 005 €/m², le 8 Rue Popincourt se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Popincourt par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Popincourt se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 11.85 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Popincourt à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Popincourt est de 33.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.51 € à 39.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
