28 Rue Sedaine, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Sedaine, affiche un prix moyen de 10 402 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°26 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Sedaine, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Roquette 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 66 logements - 34 locaux - 1 parking - 1720 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 232 mètres
- - Collège Anne Frank à 648 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Deprez - Lycée des métiers de l'électricité et de ses environnements connectés à 116 mètres
- - Ecole maternelle privée M Paris 11 à 157 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 140 mètres
Ventes au 28 Rue Sedaine
Les 10 ventes au 28 Rue Sedaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Sedaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Sedaine, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Sedaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Sedaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Sedaine dans son marché local
Prix du 28 Rue Sedaine par rapport à la voie
Sur Rue Sedaine, le prix moyen des appartements s'établit à 10 559 €/m². Avec un prix moyen de 10 402 €/m², le 28 Rue Sedaine se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Sedaine par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Sedaine se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 8.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Sedaine à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Sedaine est de 34.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.91 € à 40.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
