7 Rue Victor Gelez, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Victor Gelez, affiche un prix moyen de 9 029 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°9 et de n°5 b.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Victor Gelez, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saint-Ambroise 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ménilmontant - ligne 2 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 388 mètres
- - Collège Voltaire à 160 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 160 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 203 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets à 99 mètres
Ventes au 7 Rue Victor Gelez
Les 3 ventes au 7 Rue Victor Gelez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Victor Gelez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Victor Gelez, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Victor Gelez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Victor Gelez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Victor Gelez dans son marché local
Prix du 7 Rue Victor Gelez par rapport à la voie
Sur Rue Victor Gelez, le prix moyen des appartements s'établit à 9 508 €/m². Avec un prix moyen de 9 029 €/m², le 7 Rue Victor Gelez se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Victor Gelez par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Victor Gelez se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 20.64 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Victor Gelez à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Victor Gelez est de 32.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.04 € à 38.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
