9 Rue Victor Gelez, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Victor Gelez, affiche un prix moyen de 9 836 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°7 et de n°9 b.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Victor Gelez, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Ambroise 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 89 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue Saint-Maur - ligne 3 à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 380 mètres
- - Collège Voltaire à 152 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 152 mètres
- - E.M.PU SERVAN E 54 rue Servan à 198 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI LE PETIT D'HOMME 6 rue des Bluets à 101 mètres
Ventes au 9 Rue Victor Gelez
Les 4 ventes au 9 Rue Victor Gelez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Victor Gelez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Victor Gelez, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Gelez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Gelez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Victor Gelez dans son marché local
Prix du 9 Rue Victor Gelez par rapport à la voie
Sur Rue Victor Gelez, le prix moyen des appartements s'établit à 9 508 €/m². Avec un prix moyen de 9 836 €/m², le 9 Rue Victor Gelez se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Victor Gelez par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Victor Gelez se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Victor Gelez à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Victor Gelez est de 33.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.62 € à 39.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
