2 Avenue Courteline, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Courteline, affiche un prix moyen de 8 662 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 586 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Courteline, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bel-Air 10 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 586 logements - 6233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 127 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 127 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 239 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 188 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Courteline
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Courteline au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Courteline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Courteline, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Courteline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Courteline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Courteline dans son marché local
Prix du 2 Avenue Courteline par rapport à la voie
Sur Avenue Courteline, le prix moyen des appartements s'établit à 8 532 €/m². Avec un prix moyen de 8 662 €/m², le 2 Avenue Courteline se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Courteline par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Courteline se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.86 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Courteline à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Courteline est de 32.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.04 € à 38.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
