44 Cours de Vincennes, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Cours de Vincennes, affiche un prix moyen de 9 373 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°46 mais supérieur de 2.07 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Bel-Air 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 243 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 801 mètres
- - Collège Georges Courteline à 423 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 632 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 119 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 111 mètres
Ventes au 44 Cours de Vincennes
Les 2 ventes au 44 Cours de Vincennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours de Vincennes, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Cours de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Cours de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours de Vincennes dans son marché local
Prix du 44 Cours de Vincennes par rapport à la voie
Sur Cours de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 842 €/m². Avec un prix moyen de 9 373 €/m², le 44 Cours de Vincennes se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours de Vincennes par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours de Vincennes se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours de Vincennes à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Cours de Vincennes est de 33.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 39.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
