2 Rue André Derain, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Derain, affiche un prix moyen de 8 896 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Derain, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bel-Air 3 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 60 logements - 752 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Michel Bizot - ligne 8 à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 419 mètres
- - Collège Paul Valéry à 168 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 168 mètres
- - E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau à 420 mètres
- - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre à 19 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Derain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Derain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Derain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Derain, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Derain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Derain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Derain dans son marché local
Prix du 2 Rue André Derain par rapport à la voie
Sur Rue André Derain, le prix moyen des appartements s'établit à 8 927 €/m². Avec un prix moyen de 8 896 €/m², le 2 Rue André Derain se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Derain par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Derain se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 21.62 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Derain à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Derain est de 33.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.35 € à 38.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.66 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
