45 Rue de Charenton, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Charenton, affiche un prix moyen de 12 781 €/m², supérieur de 1.87 % à celui du n°26 b et de n°26.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Charenton, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Quinze-Vingts 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 254 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare de Lyon à 744 mètres
- - Métro Bastille - lignes 1 & 5 & 8 à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Fourier à 335 mètres
- - Ensemble scolaire Eugène Napoléon - Saint Pierre Fourier à 335 mètres
- - E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire à 416 mètres
- - E.E.PU CHARENTON 51 rue de Charenton à 65 mètres
Ventes au 45 Rue de Charenton
Les 2 ventes au 45 Rue de Charenton donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Charenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Charenton, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Charenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Charenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Charenton dans son marché local
Prix du 45 Rue de Charenton par rapport à la voie
Sur Rue de Charenton, le prix moyen des appartements s'établit à 9 744 €/m². Avec un prix moyen de 12 781 €/m², le 45 Rue de Charenton se situe 31.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Charenton par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Charenton se situe 35.75 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 12.61 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Charenton à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Charenton est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.88 € à 42.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
