2 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Gare de Reuilly, affiche un prix moyen de 9 345 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 146 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Gare de Reuilly, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Picpus 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 146 logements - 1 local - 205 parkings - 3239 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 876 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 665 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 210 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 210 mètres
- - E.M.PU PICPUS 47 rue de Picpus à 319 mètres
- - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Gare de Reuilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Gare de Reuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Gare de Reuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Gare de Reuilly, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare de Reuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Gare de Reuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Gare de Reuilly dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Gare de Reuilly par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare de Reuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 9 432 €/m². Avec un prix moyen de 9 345 €/m², le 2 Rue de la Gare de Reuilly se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Gare de Reuilly par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Gare de Reuilly se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17.79 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Gare de Reuilly à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Gare de Reuilly est de 33.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.65 € à 40.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
