13 Rue de la Nativité, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Nativité, affiche un prix moyen de 8 430 €/m², identique à celui du n°15 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Nativité, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bercy 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 81 logements - 1179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 494 mètres
- - Métro Cour Saint-Emilion - ligne 14 à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 624 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 1074 mètres
- - E.M.PU LACHAMBAUDIE 2 place Lachambaudie à 19 mètres
- - E.E.PU POMMARD 4 rue Pommard à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Nativité
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Nativité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Nativité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Nativité, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Nativité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Nativité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Nativité dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Nativité par rapport à la voie
Sur Rue de la Nativité, le prix moyen des appartements s'établit à 9 227 €/m². Avec un prix moyen de 8 430 €/m², le 13 Rue de la Nativité se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Nativité par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Nativité se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 25.9 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Nativité à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Nativité est de 33.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.39 € à 39.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
