21 Rue des Marguettes, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Marguettes, affiche un prix moyen de 9 409 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.67 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Marguettes, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 156 logements - 157 parkings - 1557 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 271 mètres
- - Collège Georges Courteline à 181 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 375 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 376 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Marguettes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Marguettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Marguettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Marguettes, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Marguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Marguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Marguettes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Marguettes par rapport à la voie
Sur Rue des Marguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 157 €/m². Avec un prix moyen de 9 409 €/m², le 21 Rue des Marguettes se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Marguettes par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Marguettes se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 17.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Marguettes à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Marguettes est de 33.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.31 € à 39.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
