4 Rue Gossec, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gossec, affiche un prix moyen de 9 056 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gossec, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Picpus 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 1 local - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Michel Bizot - ligne 8 à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 707 mètres
- - Collège Jules Verne à 453 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 521 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 210 mètres
- - E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil à 256 mètres
Ventes au 4 Rue Gossec
Les 5 ventes au 4 Rue Gossec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gossec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gossec, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gossec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gossec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gossec dans son marché local
Prix du 4 Rue Gossec par rapport à la voie
Sur Rue Gossec, le prix moyen des appartements s'établit à 9 345 €/m². Avec un prix moyen de 9 056 €/m², le 4 Rue Gossec se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gossec par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gossec se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.21 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gossec à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gossec est de 33.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.88 € à 39.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
