21 Rue Louis Braille, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 8 180 €/m², inférieur de 11.9 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Louis Braille, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bel-Air 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 1 local - 266 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 616 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 342 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 481 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 283 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 285 mètres
Ventes au 21 Rue Louis Braille
Les 5 ventes au 21 Rue Louis Braille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Louis Braille, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 21 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 8 832 €/m². Avec un prix moyen de 8 180 €/m², le 21 Rue Louis Braille se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Louis Braille par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Louis Braille se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 28.1 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Louis Braille à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Louis Braille est de 32.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.42 € à 37.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
