38 Rue Louis Braille, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 9 024 €/m², supérieur de 6.1 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.55 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Louis Braille, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Bel-Air 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 4 locaux - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 531 mètres
- - Collège Paul Valéry à 385 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Valéry à 385 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 288 mètres
- - E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre à 232 mètres
Ventes au 38 Rue Louis Braille
Une vente a été recensée au 38 Rue Louis Braille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Louis Braille, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 38 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 8 832 €/m². Avec un prix moyen de 9 024 €/m², le 38 Rue Louis Braille se situe 2.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Louis Braille par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Louis Braille se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Louis Braille à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Louis Braille est de 33.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.19 € à 39.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
