8 Rue Louis Braille, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 9 580 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°5 b.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Braille, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bel-Air 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 180 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bel-Air - ligne 6 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 694 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 327 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 456 mètres
- - E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil à 284 mètres
- - E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet à 311 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Braille
Les 2 ventes au 8 Rue Louis Braille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Braille, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 8 832 €/m². Avec un prix moyen de 9 580 €/m², le 8 Rue Louis Braille se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Braille par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Braille se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 15.8 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Braille à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Braille est de 33.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 39.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
