3 Rue Marsoulan, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marsoulan, affiche un prix moyen de 9 860 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marsoulan, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Bel-Air 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 705 mètres
- - Collège Georges Courteline à 265 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 570 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 114 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 115 mètres
Ventes au 3 Rue Marsoulan
Les 5 ventes au 3 Rue Marsoulan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marsoulan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marsoulan, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marsoulan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marsoulan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marsoulan dans son marché local
Prix du 3 Rue Marsoulan par rapport à la voie
Sur Rue Marsoulan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 915 €/m². Avec un prix moyen de 9 860 €/m², le 3 Rue Marsoulan se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marsoulan par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marsoulan se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 13.33 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marsoulan à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marsoulan est de 34.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.42 € à 40.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
