4 Rue Marsoulan, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marsoulan, affiche un prix moyen de 8 775 €/m², inférieur de 11.92 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marsoulan, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Bel-Air 13 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 160 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 692 mètres
- - Collège Georges Courteline à 251 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 571 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 122 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 124 mètres
Ventes au 4 Rue Marsoulan
Les 3 ventes au 4 Rue Marsoulan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marsoulan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marsoulan, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marsoulan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marsoulan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marsoulan dans son marché local
Prix du 4 Rue Marsoulan par rapport à la voie
Sur Rue Marsoulan, le prix moyen des appartements s'établit à 9 915 €/m². Avec un prix moyen de 8 775 €/m², le 4 Rue Marsoulan se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marsoulan par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marsoulan se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.87 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marsoulan à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marsoulan est de 33.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.42 € à 40.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
