44 Rue Sibuet, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Sibuet, affiche un prix moyen de 9 300 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 195 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Sibuet, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bel-Air 7 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 195 logements - 2003 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 695 mètres
- - Collège Georges Courteline à 244 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 493 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 225 mètres
- - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Sibuet
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Sibuet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Sibuet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Sibuet, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Sibuet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Sibuet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Sibuet dans son marché local
Prix du 44 Rue Sibuet par rapport à la voie
Sur Rue Sibuet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 704 €/m². Avec un prix moyen de 9 300 €/m², le 44 Rue Sibuet se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Sibuet par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Sibuet se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 18.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Sibuet à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Sibuet est de 34.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.4 € à 41.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
