46 Rue Sibuet, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Sibuet, affiche un prix moyen de 9 143 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°44 et de n°42.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Sibuet, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bel-Air 7 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 294 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 697 mètres
- - Collège Georges Courteline à 245 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 498 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 215 mètres
- - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus à 61 mètres
Ventes au 46 Rue Sibuet
Les 2 ventes au 46 Rue Sibuet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Sibuet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Sibuet, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Sibuet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Sibuet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Sibuet dans son marché local
Prix du 46 Rue Sibuet par rapport à la voie
Sur Rue Sibuet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 704 €/m². Avec un prix moyen de 9 143 €/m², le 46 Rue Sibuet se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Sibuet par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Sibuet se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 19.44 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Sibuet à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Sibuet est de 33.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.29 € à 39.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
