9 Villa de Saint-Mandé, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Villa de Saint-Mandé, affiche un prix moyen de 10 176 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa de Saint-Mandé, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Picpus 24 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Picpus - ligne 6 à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 622 mètres
- - Ecole Secondaire Privée du Cerene à 391 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 462 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 253 mètres
- - E.P.PR SAINT-MICHEL DE PICPUS 47 boulevard de Picpus à 235 mètres
Ventes au 9 Villa de Saint-Mandé
Les 16 ventes au 9 Villa de Saint-Mandé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa de Saint-Mandé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa de Saint-Mandé, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa de Saint-Mandé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa de Saint-Mandé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa de Saint-Mandé dans son marché local
Prix du 9 Villa de Saint-Mandé par rapport à la voie
Sur Villa de Saint-Mandé, le prix moyen des appartements s'établit à 9 847 €/m². Avec un prix moyen de 10 176 €/m², le 9 Villa de Saint-Mandé se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa de Saint-Mandé par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa de Saint-Mandé se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 10.34 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa de Saint-Mandé à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Villa de Saint-Mandé est de 35.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.74 € à 42.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
