109 Avenue d'Italie, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 7 426 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°111 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°107 b.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Avenue d'Italie, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Maison Blanche 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 6 locaux - 332 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Maison Blanche - lignes 14 & 7 à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 670 mètres
- - Collège Gabriel Fauré à 265 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 655 mètres
- - Lycée professionel Gaston Bachelard à 228 mètres
- - E.M.PU AUGUSTE PERRET K 11 rue Auguste Perret à 258 mètres
- - E.P.A.PU 44 ENFANTS D' IZIEU 2 place des 44 Enfants d'Izieu à 203 mètres
Ventes au 109 Avenue d'Italie
Les 5 ventes au 109 Avenue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Avenue d'Italie, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°109 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 109 Avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur Avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 8 550 €/m². Avec un prix moyen de 7 426 €/m², le 109 Avenue d'Italie se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Avenue d'Italie par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Avenue d'Italie se situe 17.21 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 34.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Avenue d'Italie à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Avenue d'Italie est de 31.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.93 € à 37.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
