3 Passage Vallet, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Vallet, affiche un prix moyen de 8 846 €/m², supérieur de 4.43 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Vallet, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Salpêtrière 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 9 parkings - 228 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1049 mètres
- - Métro Nationale - ligne 6 à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 281 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 281 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 452 mètres
- - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon à 162 mètres
- - E.E.PU FAGON 13 rue Fagon à 252 mètres
Ventes au 3 Passage Vallet
Une vente a été recensée au 3 Passage Vallet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Vallet, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Vallet dans son marché local
Prix du 3 Passage Vallet par rapport à la voie
Sur Passage Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 255 €/m². Avec un prix moyen de 8 846 €/m², le 3 Passage Vallet se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Vallet par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Vallet se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 22.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Vallet à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Vallet est de 34.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.77 € à 39.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
