5 Passage Vallet, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Passage Vallet, affiche un prix moyen de 8 678 €/m², inférieur de 5.8 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage Vallet, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Salpêtrière 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 194 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 1063 mètres
- - Métro Nationale - ligne 6 à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 274 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 274 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 191 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 459 mètres
- - E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon à 148 mètres
- - E.E.PU FAGON 13 rue Fagon à 241 mètres
Ventes au 5 Passage Vallet
Les 3 ventes au 5 Passage Vallet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage Vallet, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage Vallet dans son marché local
Prix du 5 Passage Vallet par rapport à la voie
Sur Passage Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 9 255 €/m². Avec un prix moyen de 8 678 €/m², le 5 Passage Vallet se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage Vallet par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage Vallet se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 23.54 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage Vallet à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Passage Vallet est de 33.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.69 € à 40.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
