44 Rue de Patay, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Patay, affiche un prix moyen de 8 674 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°46 et de n°53.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Patay, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare 14 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 27 logements - 2 locaux - 263 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 472 mètres
- - Métro Bibliothèque François Mitterrand - ligne 14 à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Lurçat à 374 mètres
- - Collège Thomas Mann à 429 mètres
- - Institut national des langues et civilisations orientales - Etablissement public d'enseignement supérieur à 222 mètres
- - Lycée professionnel Galilée à 107 mètres
- - E.M.PU PATAY 20 rue de Patay à 158 mètres
- - E.P.PU DES GRANDS MOULINS 47 rue des Grands Moulins à 339 mètres
Ventes au 44 Rue de Patay
Les 8 ventes au 44 Rue de Patay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Patay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Patay, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Patay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Patay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Patay dans son marché local
Prix du 44 Rue de Patay par rapport à la voie
Sur Rue de Patay, le prix moyen des appartements s'établit à 8 563 €/m². Avec un prix moyen de 8 674 €/m², le 44 Rue de Patay se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Patay par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Patay se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 23.58 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Patay à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Patay est de 33.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.52 € à 39.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
