2 Rue des Wallons, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Wallons, affiche un prix moyen de 9 351 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Wallons, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Salpêtrière 7 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 223 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 459 mètres
- - Métro Saint-Marcel - ligne 5 à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 869 mètres
- - Collège privé pour handicapés Regain Tournesol à 859 mètres
- - Université Pierre et Marie Curie - Unité de formation et de recherche en santé à 28 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 426 mètres
- - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner à 345 mètres
- - E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner à 345 mètres
Ventes au 2 Rue des Wallons
Les 7 ventes au 2 Rue des Wallons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Wallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Wallons, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Wallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Wallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Wallons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Wallons par rapport à la voie
Sur Rue des Wallons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 740 €/m². Avec un prix moyen de 9 351 €/m², le 2 Rue des Wallons se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Wallons par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Wallons se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 17.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Wallons à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Wallons est de 34.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.97 € à 41.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
