21 Rue des Wallons, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Wallons, affiche un prix moyen de 10 138 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Wallons, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salpêtrière 7.
1 niveau - 3824 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Austerlitz à 635 mètres
- - Métro Saint-Marcel - ligne 5 à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet à 803 mètres
- - Collège privé pour handicapés Regain Tournesol à 800 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 85 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre-Gilles de Gennes à 249 mètres
- - E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner à 285 mètres
- - E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Wallons
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Wallons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Wallons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Wallons, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Wallons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Wallons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Wallons dans son marché local
Prix du 21 Rue des Wallons par rapport à la voie
Sur Rue des Wallons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 740 €/m². Avec un prix moyen de 10 138 €/m², le 21 Rue des Wallons se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Wallons par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Wallons se situe 13.02 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 10.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Wallons à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Wallons est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.67 € à 42.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
